Vous souhaitez louer ou vendre un bien immobilier ?

Nous vous assistons volontiers pour chercher des maisons, appartements, copropriétés, viagers susceptibles de correspondre à vos souhaits, jusqu'à ce que vous ayez entière satisfaction. Et ceci quelle que soit la nature du bien recherché (taille, emplacement, nécessité de la présence d'un terrain, d'une piscine, d'un équipement quelconque, etc.). Nous sommes également compétents pour vous aider à réaliser un placement immobilier (immeuble locatif, meublé défiscalisé, etc.)  

Profiter des avantages suivants :

  • Négociation de votre bien au meilleur prix
  • Réalisation d'une annonce professionnelle, avec photos attractives ainsi qu'une description détaillée du bien et de l'emplacement
  • Sélection des acheteurs intéressés en s'appuyant sur une base de données actualisée
  • Présentation de votre bien sur les meilleurs portails immobiliers en ligne
  • Insertion d'annonces dans la presse locale
  • Organisation régulière de visites aux personnes intéressées
  • Rédaction du compromis de vente et présentation des différents documents au notaire, prise de rendez-vous (bilans amiante, plomb, termites, isolation)
  • Assistance intégrale jusqu'à la signature finale et la remise des clés

 

Diagnostics techniques

Avant de mettre votre bien immobilier en vente, il existe de nombreux diagnostics techniques à réaliser. Performance énergétique, présence de plomb, gaz, risques naturels, etc. Quels sont les diagnostics obligatoires à effectuer avant de mettre un logement sur le marché on vous donne le mode d’emploi !
Le dossier de diagnostic technique, une fois établi, doit impérativement être annexé à la promesse de vente de votre bien et ce depuis le 1er novembre 2007. La loi Alur à rendu indispensable l’affichage de certains critères sur les annonces immobilières. Ces diagnostics ne sont pas tous de nature obligatoire, ils dépendent de la date de construction du bien immobilier.

1 – Installation intérieure de gaz naturel

Ce diagnostic permet de vérifier l’installation intérieure du gaz et de contrôler la sécurité des équipements. Il est obligatoire si l’installation a été réalisée il y a plus de quinze ans. Valide pendant trois ans, ce diagnostic technique ne peut être certifié que par des professionnels .
Si aucun certificat n’est établi et annexé à la promesse de vente, le vendeur peut s’exposer à des poursuites judiciaires pour vices cachés. Il faudra compter environ 110 euros le diagnostic pour une maison de 3 pièces.

2 – Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Ce diagnostic permet avec un système de classement allant de A à G d’évaluer les performances énergétiques d’un logement. Grâce à ce dernier, les futurs propriétaires peuvent connaître à l’avance si le bâtiment ou le bien immobilier en question est un gros consommateur d’énergie ou non. A la suite de ce diagnostic qui coûte environ 120 euros, une liste de préconisations est remise au vendeur. Ce dernier n’est pas obligé d’exécuter les travaux.
En revanche, le diagnostic doit obligatoirement apparaître sur l’annonce de vente ou de location du bien. Le DPE est valable 10 ans et concerne toutes les habitations occupées au minimum 4 mois par an.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

3 – Installation intérieure de l’électricité

Dans le même principe que l’installation intérieure du gaz, il s’agit ici de vérifier la conformité du système électrique. Toutes les installations n’ayant pas été vérifiées au cours de ces 15 dernières années sont concernées par le diagnostic. Le coût de ce certificat s’élève à environ 115 euros et est valable pour 3 ans.

4 – Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

L’ensemble des logements construits avant 1949 sont concernés par ce diagnostic. Il permet de vérifier l’éventuelle présence de plomb dans l’habitation. Si le diagnostic revient négatif pour la présence de plomb, le certificat aura une durée de validité illimitée.
Ce diagnostic est obligatoire est doit être annexé à la promesse de vente. Il doit être réalisé et certifié par un professionnel accrédité par le Cofrac. Le vendeur s’expose à des poursuites judicaires si ce dernier ne l’a pas effectué. Il faut compter environ 195 euros pour établir le certificat.

5 – Le dossier technique amiante (DTA)

Toutes les constructions datant d’avant le 1er juillet 1997 sont concernées par ce diagnostic. Il doit être réalisé et certifié par un professionnel accrédité par le Cofrac. Si le diagnostic est négatif à l’amiante, le certificat sera valable pour une durée illimitée. Il revient environ à 105 euros.
En cas d’amiante détectée, le logement devra être traité avant sa mise en vente ou location sur le marché. Le diagnostic certifié « sans amiante » devra être annexé par le propriétaire à la promesse de vente.

6 – L’état des risques naturels miniers et technologiques

Ce diagnostic détermine si le logement est construit sur une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles (inondations, mouvements de terrain, activité sismique, terrain minier). Le diagnostic est gratuit et est valable uniquement 6 mois.
Seuls les propriétaires dont le bien immobilier réside sur une commune faisant l’objet d’un plan de prévention des risques naturels sont tenus de présenter le document aux futurs acquéreurs.

7 – Installation d’assainissement non collectif

Le diagnostic n’est applicable qu’aux logements non raccordés au réseau public de collecte des eaux usée. Le certificat doit être établi par un agent du service public de l’assainissement non collectif. Le diagnostic coûte environ 150 euros. Il doit être annexé à la promesse de vente et doit dater d’au moins 3 ans.

8 – Présence de termites

Les zones infestées par les termites sont définies par arrêté préfectoral. Si votre logement est situé sur l’une de ces zones, il sera alors concerné par le diagnostic. Sa validité n’excède pas les 6 mois et coûte environ 100 euros.

9 – Présence d’un risque de mérule

Ce diagnostic concerne uniquement les logements se trouvant sur une zone infestée, établie par arrêté préfectoral, par le mérule (champignon s’attaquant au bois). Le vendeur a obligation de présenter le diagnostic aux futurs acheteurs. Dans le cas contraire, il s’expose à des poursuites judiciaires.

Selon la date de construction de votre logement et/ou son emplacement géographique, vous devrez, si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, réaliser bon nombre de ces diagnostics. A rappeler que si vous ne le faites pas, vous vous exposerez à des poursuites judiciaires et à la perte de votre exonération de garantie pour les vices cachés.

Si vous voulez bien nous préciser la nature du bien que vous recherchez, nous vous ferons parvenir une offre personnalisée par mail, par téléphone ou lors d'un entretien individuel. C'est avec plaisir que nous y consacrerons le temps nécessaire. Les informations dont nous avons besoin sont les suivantes : 

  • type de bien
  • année de construction
  • surface et nombre de pièces
  • distribution approximative
  • équipement
  • budget
  • emplacement du bien

 

Utilisez notre formulaire en ligne

Nom:*
Entreprise:
Adresse email:*
Téléphone:
Message:*
 
Veuillez entrer le code.:

Remarque : Les champs suivis d'un astérisque * sont obligatoires.

Défiscalisation Crédit Transaction

Vous avez des questions ?

Vous pouvez nous joindre au :

 

Karina Guibert : 06.64.00.77.59

 

 

ou utiliser notre formulaire de contact.

Version imprimable Version imprimable | Plan du site
© 3L Consulting Immobilier